Советы по приобретению квартиры в новостройке

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть купить квартиру новой Mоскве отделкой новостройки), (Изучить новостройки Иркутска 2019) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить жильё по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить назад тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилплощадь в новом строении по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня цена тоже может снижаться. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или купить квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новом здании, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Взять новостройку по низкой цене крайне сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *